在商品房预售准则下，关于购房者而言是先交钱再拿房，存在许多不行意料的要素和危险。若房地产开发商资金处理不善，其所开发楼盘或许最终会变成“烂尾楼”，给购房者带来重大经济损失。因而，现房出售是大势所趋。但从短期来看，假如撤销房地产预售准则，会带来供应量短期锐减，不利于商场平稳运转。因而，必须在房价平稳周期内逐步完成现房出售
近来，广东首个商品房现房出售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相。同时，中山市国土局网站显现，在10余起土地拍卖中，城市住所用地出让要求以“出让后施行商品房现售”为前提条件。一时刻，关于是否应该撤销商品房预售制的评论又火了起来。
有观点以为，现房出售准则可以有用下降顾客购房危险。但也有人以为，撤销商品房预售准则会下降住所供给量，添加资金运用本钱。有利有弊的商品房预售准则是否应该继续？现房出售准则是否应该全面推广？对此，经济日报·我国经济网记者采访了许多业内专家。
多地试点现房出售
10月19日，合肥市房地产处理局发布了《关于加强新建商品房现房出售处理工作的告诉》，鼓舞支撑房地产开发企业施行新建商品房现房出售。
《告诉》指出，为深化商品房预售处理，探究树立新建商品房现房出售存案准则，房地产开发企业在新建商品房现房出售前，应当到房地产行政主管部门处理新建商品房现房出售存案手续。优化、简化存案手续，减轻企业运营本钱，鼓舞支撑房地产开发企业施行新建商品房现房出售。
实际上，探究和鼓舞撤销商品房预售准则的不止合肥一座城市。本年4月底，福建住建厅就要求，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步进步商品房预售条件，直至完成现房出售。
此外，还有许多城市施行过住所封顶出售、现房出售试点。2016年，杭州、南京、姑苏等城市土拍时的现房出售要求被以为与按捺楼市过热有很大关系。有统计数据显现，2016年8月份至2018年7月份，南京先后拍出67块现房出售地块。姑苏从2016年9月份至今，累计出让了超越130宗住所用地，其间有约70宗要求现房出售，占比超50%。
预售准则有利有弊
房地产预售，在过去一二十年中是十分普遍的现象。有关统计数据显现，我国80%至90%的商品住所都是采用预售方式。商品房预售制加快了整个建造资金周转，进步了资金运用功率，下降了资金运用本钱。我国开展住所商场化以来，预售准则客观上对房地产商场的昌盛开展起到了关键作用。
可是，商品房预售准则也存在一些坏处。在商品房预售准则下，关于购房者而言是先交钱再拿房，存在许多不行意料的要素和危险。例如，假如遇到开发商偷工减料，缔造劣质工程，或许购房者拿到的是不合格房子。更严峻的状况是，遇到房地产下行周期，若房地产开发商资金处理不善，其所开发楼盘或许最终会变成“烂尾楼”。
“当下，房地产商场出现的各种质量问题基本都与预售准则有关。尽管，预售准则加快了房企的出售节奏和建造数量，是房地产职业快速开展的根底条件之一，但对购房者来说，由于保证度太低，存在各种不确定危险，由此发生的大量胶葛常常让购房者支付不小的代价。”华夏地产首席分析师张大伟说。
广东连越律师事务所合伙人黄罗平表明，与商品房预售准则相关的胶葛有四大类，第一类是没有获得预售证就开端卖房，有的开发商为了资金快速回笼，未取证先卖房，许多行为并未在职能部门的监管之下；第二类胶葛是面积距离问题，预售合同与实际面积不符，特别是公摊面积小于图纸，购房者或许面对利益受损；第三类胶葛是逾期交房，由于开发商资金链问题，对工期掌握禁绝问题等，导致交房时刻没有按合同约好；第四类胶葛是逾期办证问题，交楼时刻逾期将直接影响购房者处理房产证。
此外，在实践中还存在商品住所开发期间发作设计变更，但开发商并未自动告诉购房者，导致购房者拿到的房子“货不对版”。
黄罗平以为，商品房预售准则客观上还会加大司法部门的工作量，给购房者带来一定的危险。关于按揭买房的购房者而言，假如开发商资金链断裂，购房者不只要还银行贷款，还会面对拿不到房子的凄惨境况，但现房出售可以有用地防止这些胶葛，削减顾客的危险。
撤销预售影响几许
关于应该预售仍是应该现售，尚存许多争议。假如撤销预售，将会对楼市发生怎样的影响？
黄罗平以为，预售准则可以完成高周转，进步房地产开发速度。可是，假如撤销预售准则，会造成开发商资金链严重，开发周期变长，进而削减住所供给量。
关于顾客而言，现房出售最为安全。“从法律上讲，撤销预售对购房者十分有利，可以防止预售房子的不确定性，削减胶葛，保证购房者的资金安全。”黄罗平说。
张大伟以为，现房出售是大势所趋。但从短期来看，假如撤销房地产预售准则，会带来供应量短期锐减，不利于商场平稳运转。因而，必须在房价平稳周期内完成现房出售。
恒大研究院副院长夏磊以为，预售过渡到现售，与商场环境休戚相关。商场欠好时，即便早早拿到预售证，房子也不一定卖得出去，有很大或许要等建成现房才干卖出去。商场好的时分，才干体现出商品房预售制的资金回笼优势。值得注意的是，商场好的时分，有些房企会自动施行现房出售方针，由于现房定价会愈加适宜。所以，预售仍是现售，不能方针打转向盘，一会儿猛改，应该由企业依据商场状况自主挑选。
夏磊表明，在房企资金链偏紧的状况下，房地产预售仍将是干流，这符合职业常规和开展规律。挑选现房出售仍是预售应视具体状况而定，不应该搞一刀切。
相关专家表明，无论是施行商品房预售仍是现房出售，都应该以保护杰出的商场秩序为根本。特别是施行预售准则时，开发商更应该秉承诚信原则，按照合同约好及时交给房子，应趋利避害，保护商场安稳，促进商场平稳健康开展。
