我国各地房地产商场的根底和现状不同，开展的规划速度不同，采纳的调控措施不同，进度数据所呈现出的特色也有所不同。但“房住不炒”的定位仍适用于房地产商场，有必要长期坚持。面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控作用差异显着、楼市走势呈现分解的状况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，坚持政策的连续性和稳定性
近来，国家统计局发布了70个大中城市产品住宅出售价格变动状况。各界普遍注意到，本月北上广深一线城市二手住宅价格环比均呈下降之势。有谈论以为，这样的信号非比寻常；也有业界人士注意到，三四线城市价格环比不只仍然在涨，并且涨幅还在扩大，并指出其虚火较旺。
因为我国各地房地产商场的根底和现状不同，开展的规划速度不同，两年多来采纳的调控措施不同，进度数据所呈现出的特色也有所不同。所以，调查、判别和剖析数据释放的信号，不只要全面考察研究不同区域的数据，还要既看新房也看旧房即二手住宅，既看环比也看同比，既看价格变化也看出资和出售状况，并且要对较长时间的数据连续调查。比方，就价格而言，在正常状况下，绝大多数产品的价格环比数据不或许月月上涨，更不或许在同一涨幅的状态下持续上涨，有涨有落或在必定时期大体稳定都属常态，产品房作为一种特别产品，道理也是如此。
因为楼市总体降温，加之某些地区出售遇冷、价格回落，有人以为房地产商场拐点或“隆冬”已经到来，乃至还呈现了呼吁放松调控的声音。但是应该看到，榜首，即使在一线和部分二线城市，价格也只是部分和短期停涨或略有回调。如10月份一线城市二手房价环比初次均呈降势，但平均降幅仅0.2%，且态势能否连续尚有待进一步调查。第二，即使是这种局部短期有限的降价，也是在长时间价格高企根底上构成的。经过多轮价格上涨，不管按房价收入比仍是按售租比衡量，我国一二线城市房价在世界上都居前列。第三，二三线城市房价仍然坚持涨势，有的仍然涨势较高，一些地区房价上涨的形势仍然很严峻，调控的难度仍然很大。假如此时放松调控，成果极或许是前功尽弃。
此前，在某些房价有所回落的地区，竟然呈现了房企因适应商场自动降价被政府部门约谈、业主因房价下行而围攻开发商的乱象。虽然是少量个案，但确实值得警觉。由此，一是标明某些地区仍然没有摆脱对土地财务的过度依靠。假如不是忧虑降房价影响出售额和税收，继而影响经济增速，为什么不惜以行政手段干预企业的商场行为呢？二是标明确实有一些炒作资金进入房地产商场。世界上没有哪样产品价格只能涨不能跌，假如购房是为了住而不是炒，在必定时间内就不或许出售，为什么不能容忍产品住宅价格有起有落呢？假如不是炒作资金，而是自住需求，这也显示了保证房地产商场稳定健康开展、价格不再快速上涨避免“骑虎难下”的重要性。
一些地方政府应该意识到，土地财务是不或许耐久的。此前许多三四线城市的很多楼市库存，不只不能带来实打实的金山银山，还会占压很多社会出资和银行资金，下降出资效益，带来泡沫和金融风险，影响其他产业的投入和开展。同时，出资投机性购房者也应该明白，正是炒房资金的流入才拉高了房价，积聚了泡沫，雪崩时没有一片雪花是无辜的。房价仍然高企且快速上涨的二三线乃至四五线城市，假如不能有用调控，尽快遏止住房价上涨势头，难免会重蹈一二线城市的覆辙。
中心早已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。虽然调控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍适用于房地产商场，且不是权宜之计，有必要长期坚持。即使面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控作用差异显着、楼市走势呈现分解的状况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，坚持政策的连续性和稳定性，不向商场和大众发出错误信号，避免引起更多更大的“次生灾祸”。
